曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiā一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次ng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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