杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因500万越南盾是多少人民币，1人民币=城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9500万越南盾是多少人民币，1人民币=.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà500万越南盾是多少人民币，1人民币=)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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