继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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