刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房徐海为是谁？政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不徐海为是谁？动产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区(qū)域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(ch徐海为是谁？éng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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