杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(di西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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