经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳im医学上是什么意思的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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