一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。小明王是谁的后代 小明王是男是女当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)小明王是谁的后代 小明王是男是女于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同小明王是谁的后代 小明王是男是女比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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