楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交一本书多重，一本书多重有一斤吗来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》一本书多重，一本书多重有一斤吗意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期一本书多重，一本书多重有一斤吗间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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