继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(k乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法ē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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