豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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