饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强六朝是指哪六朝的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及(jí)六朝是指哪六朝，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 六朝是指哪六朝