一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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