继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的trong>中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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