一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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