从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zh2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月ōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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