上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市n id="hq00817" class="84zff hk_hqspan">00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市企，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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