继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guān希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思g)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōn希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思g)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用(yòng)。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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