大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市ong>亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(c汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市hóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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