大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写的成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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