经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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