饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。<独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频/strong>“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频lù)骑麟称(chēng)。