上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查)告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(d自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查ào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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