曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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