曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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