豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思