从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(林心如生肖，林心如生肖属什么dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于林心如生肖，林心如生肖属什么(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(林心如生肖，林心如生肖属什么pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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