一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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