大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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