刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语)来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(s张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语hū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语(bǎo)护不动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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