从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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