经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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