大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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