OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重(zh陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌òng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责(z陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌é)的态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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