从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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