继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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