豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语