刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实(黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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