从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交57华大基因是国企吗45套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō华大基因是国企吗)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求华大基因是国企吗（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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