大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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