从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(z限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗hōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都(dōu限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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