经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重)举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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