OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的(de)产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思(mù)之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学(xué)城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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