曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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