万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个(gè)位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的(de)有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业(yè)主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北(běi)京市(shì)分公司（下(xià)称中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳书院一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信达(dá)的拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只(zhǐ)能(néng)说明(míng)这些房子(zi)根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报(bào)道(dào)证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人(rén)也(yě)被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回(huí)本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法(fǎ)院提(tí)出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确(què)了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的(de)购(gòu)买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么　　

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没有很大(dà)规模，也(yě)没有很高的国民(mín)知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价(jià)格(gé)，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹(dān)，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国(guó)安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执行10个多亿(yì)的(de)北京国(guó)安，又如何能(néng)独善其身(shēn)？

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