从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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