饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhō萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌ng)介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等(děng)都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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