豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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