上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么span>00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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