杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zà电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗i)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

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