曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命(mì高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级ng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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